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        中国住宅建设正面临着由深刻转变时期,如果要跟上和接近国际住宅建设的步伐,工业化是住宅建设现代化的根本标志。所谓住宅工业化,即建筑商在工厂生产修建住宅所需的部件模块,然后运送到工地搭建。据统计,传统的住宅生产方式以劳动力密集为主,资源消耗较大。而房屋建造工业化可以提高工作效率34倍,工程周期缩减,人力成本降低,现场工人最多可减少89%

        更重要的是,它可以成为推进节能降耗的重要手段,相关资料表明,住宅的预置率一旦达到37%,就可以节约用水36%,节约用电31%,同时降低噪音。钢模板等重复利用率提高;垃圾减少83%,材料损耗减少60%,建筑节能50%以上。目前,国内建筑节能已从试点起步阶段进入了全面强制实施的阶段。住宅工业化将有助于有关目标的实现。

        提高住宅综合性能

        在经济发达国家和地区,住宅工业化早已流行。从日本、美国、丹麦、中国香港等地住宅工业化发展经验可以看出,通过建筑体系标准化、技术应用集成化建造的住宅,既能满足市民多样化的住房需求,更能从根本上提高住宅的综合性能。比如:住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面,都具有相当作用。

        而在国内,当前住宅建造技求仍处在极度落后的状态,基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动,劳动生产率只相当于先进国家的1/7,产业化率为15%,增值率仅为美国的1/201999年,国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面的改造,提高工业化和科技含量,提升综合性能,改善老百姓的居住条件。

        作为全国的试点城市,上海的住宅产业现代化工作近年来在逐步推进,其中,住宅全装修工业化作为示范目标已取得一定成效,十五期间累计推出全装修住宅近2000万平方米。但本市的住宅产业化还处在从粗放型向节约型转变的转型期,粗放的生产方式还没有根本性的转变。

        专业人士指出,目前,本市的城镇人均居住面积已经达到了16平方米,市民将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。住宅工业化应该大有作为。

     

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